Для расчета железобетонных плит и балок прежде...
Все новости
Войти на сайт
Логин:
Пароль:
Регистрация  |  Пароль?  |  Закрыть
у нас можно скачать программы бесплатно или Рецензия на Последняя фантазия духи, а так же качественные шаблоны dle без регистрации
Расчет круглых резервуаров
Особенность расчета круглых железобетонных резервуаров состоит в том,...
Резервуары и водонапорные башни
В заглубленных резервуарах должна быть произведена изоляция стен и...
Расчет подпорных стен
Боковое давление земли на заднюю плоскость стены определяется...
Особенности конструирования конструирования крупнопанельных зданий
При изготовлении настилов на их боковой грани следует оставлять...

Заключение договора строительного подряда на ремонт квартиры (дома)

Опубликовал: admin | Дата: 14.07.17 |

Заключение договора строительного подряда на ремонт квартиры (дома)Заключение договора строительного подряда на ремонт квартиры (дома.

Достаточно ли устного договора со строительной бригадой на ремонт квартиры или дома, если гражданин выступает заказчиком? Или нужно заключить такой договор в письменной форме? Какие условия должен содержать договор строительного подряда на ремонт квартиры (дома), для избежания возможных нежелательных последствий? Какие проблемы могут возникнуть, если договор не будет составлен письменно.

Нужно ли письменно составлять договор на работы по ремонту.

Действующее законодательство не содержит специального требования о заключении договора подряда на ремонт квартиры или дома в письменной форме. В то же время в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 152 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделка на сумму свыше 100 расчетных показателей (МРП ) должна быть заключена в письменной форме.

Таким образом, договор, по которому подрядчикам выплачивается сумма большая, чем 100 МРП. должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. Это означает, что если участники договора подряда не заключили его в письменной форме, то устный договор не считается недействительным. Но в случае спора подтвердить существенные обстоятельства (например, цену работы, объем работ) свидетельскими показаниями не получится.

Поэтому при любом размере суммы желательным является заключение договора в письменной форме.

Основные проблемы, связанные с отсутствием или неправильным составлением договора подряда.

В связи с отсутствием или неправильным составлением договора подряда между заказчиком и подрядчиком возникают проблемы, которые зачастую могут быть разрешены только в судебном порядке.

К таким проблемам относятся.

невозможность обеспечить добросовестное и качественное выполнение подрядчиком строительных работ по ремонту квартиры (дома.

невозможность обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в целом.

невозможность возместить убытки от порчи строительного материала.

Перечень выполняемых работ.

В договоре строительного подряда необходимо указать весь перечень строительных работ, выполняемых в ходе ремонта квартиры (дома), с указанием объема, количества, единиц измерения, качественных характеристик работ.

Сроки выполнения работ.

При составлении договора также следует указывать сроки сдачи выполнения строительных работ, а в необходимых случаях - их отдельных этапов.

Условия оплаты по договору.

Согласно пункту 1 статьи 657 Гражданского Кодекса сумма оплаты за строительные работы по договору подряда может определяться сметой либо соглашением сторон.

Для производства большинства несложных работ по ремонту в квартире или жилом доме нет необходимости составления сметы в проектной организации. В этих случаях может быть составлена простая смета, отражающая виды работ, их объемы и расценки (вместо сметы их также можно указать прямо в договоре.

Могут быть предусмотрены следующие варианты оплаты.

Оплата по факту выполнения всего объема работ. Такой вариант максимально приемлем для заказчика, поскольку оплата производится при полном завершении строительных работ подрядчиком после окончательной приемки работ заказчиком при условием того, что работы были выполнены надлежащим образом в установленный договором срок. Подрядчик не всегда может согласится на такой вариант оплаты.

Оплата по окончанию каждого из видов работ, указанных в договоре. Важным в этом варианте является удовлетворенность заказчика качеством и промежуточная приемка выполненного вида работ.

Авансовые платежи. Данный вариант оплаты может применяться, если заказчик согласен финансировать заранее работу подрядчика. Не рекомендуется авансировать сразу весь объем работ.

Оплата за проработанный период времени представляет собой оговоренные платежи подрядчику еженедельно, ежемесячно.

Условия об обеспечении строительными материалами.

Если при составлении договора указано, что расходы по приобретению строительных материалов несет заказчик, то подрядчиком строительные материалы не приобретаются. В случае же если в договоре не прописаны условия обеспечения строительным материалом, то в соответствии с пунктом 1 статьи 656 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) расходы по приобретению строительных материалов несет подрядчик.

Во избежании споров по данному вопросу рекомендуется указывать сторону, которая несет расходы по приобретению строительных материалов.

Порядок промежуточной и окончательной приемки работ.

При составлении договора необходимо указать условия и порядок как промежуточной, так и окончательной приемки работ.

Если в договоре будет указана промежуточная приемка работ, то стоит предусмотреть: через периоды какого времени, или же после выполнения каких этапов работы она будет приниматься заказчиком.

Если же условиями договора предусмотрена окончательная приемка работ, то необходимо указать сроки сдачи-приемки выполненного всего объема работ.

Условия об устранении недостатков работ.

Во избежание разногласий в договоре строительного подряда на ремонт квартиры (дома) нужно указать условия об устранении недостатков работ, а именно указать в какие сроки будут устранены недостатки, дефекты и недоработки со стороны подрядчика, включить в данный пункт договора обязанность подрядчика произвести устранение недостатков за счет своих средств.

Условия об ответственности за нарушение договора.

Для качественного исполнения договора на ремонт квартиры (дома) не лишним будет включить в условия договора ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

К таким условиям могут быть отнесены.

неустойка (например, исчисляемая в процентах от стоимости невыполненных в срок работ.

штраф (например, исчисляемый от суммы договора в случае нарушения условия о надлежащем качестве выполнения работ.

возмещение убытков (обязанность подрядчика возместить стоимость испорченных материалов и стоимость работы по устранению допущенных им дефектов.

возврат заказчику ранее полученных подрядчиком сумм, в случае некачественного выполнения работ.

Copyright © 2003-2016 Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов. Материалы, представленные на сайте, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций.

Юридическая фирма "De Facto.

скачать dle 11.1смотреть фильмы бесплатно
Похожие статьи
Для чего нужно заключать договор на ремонт квартиры. Договор ремонта квартиры -...
Договор на ремонт квартиры (образец заполнения. Договор на ремонт квартиры -...
Как выглядит договор на ремонт квартиры. Свои взаимоотношения с заказчиком мы...
Типовой договор подряда на ремонт квартиры Категория: Советы по ремонту. автор:...
Договор на ремонт квартиры. на ремонт квартиры. Гр. паспорт: серия. №. выданный....
Комментарии
Особенность расчета круглых железобетонных резервуаров состоит в том, что здесь при...
Плиточный материал считается самым надежным для...
Скачать Сборник - "Стройка и ремонт" (более 600...
Свойства бетона и ячеистого бетона. Мой дом -...
Реклама
Особенность расчета круглых железобетонных резервуаров состоит в том, что здесь при...
Моем натяжной потолок: основные правила бережного...
Строительство: Строительные конструкции,...
Ремонт квартир в Ставрополе 89614494737. Ремонт...
Выбирая напольное покрытие, каждый руководствуется не только своим эстетическим вкусом,...
Постройка быстровозводимого частного дома из готовых комплектов сборного железобетона -...
Ремонт квартиры без пыли и грязи? Вполне осуществимо. Не цена и не траты времени...